Прокуратура разъясняет

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. 

Основанием для обязания нового собственника погашать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего может стать только особое условие договора купли-продажи жилого помещения об этом. 

В случае отсутствия такого условия новый собственник вправе обратиться в управляющую компанию и к поставщикам услуг с требованием исключить указание задолженности предыдущего собственника из своего лицевого счета. 

При отказе указанных организаций в удовлетворении требований нового собственника или непредоставлении ответа в установленные законом сроки (подтверждением отказа удовлетворения требований истца будут счета-квитанции с наличием в них все той же информации о наличии долга), собственник вправе обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском об исключении указания задолженности предыдущего собственника из лицевого счета. 

 Прокурор района

 старший советник юстиции

А.С. Мещерский